●売却物件 概要

●相談にいらしたお客様のプロフィール

K様は、沼津市に住む50代のお客様です。
お母様がお亡くなりになり、三島市にあるご実家を相続しました。
相続人は、K様おひとりです。

1.不動産売却の流れ

不動産の売却は、以下の手順で進められます。
売却成立までにかかる期間は４ヵ月～１年程度が一般的です。

• 不動産売却の流れについての詳細はこちら：
  【三島市版】不動産（空き家・実家）売却マニュアル
  基礎知識と手続きの流れとコツ

不動産を売却する際に重要な「媒介契約」には以下の３つがあります。

※表は左右にスクロールして確認することができます

K様は忙しく、他の不動産会社と媒介契約をするつもりもなく、買主を自分で見つけることもないとの事でしたので、弊社にすべてお任せいただく「専属専任媒介契約」で売却を進めることになりました。

2.「結果」

全てを任せてもらい売却活動を行った結果、K様は売却を開始してから３ヵ月で買い手を見つけることが出来ました。
売却期間中に発生した疑問にも丁寧に対応し、売却活動の状況を詳細に報告する事でK様も不安を感じることなく取引を終える事ができました。

●売却物件 概要

●相談にいらしたお客様のプロフィール

三島市に住む40代のお客様です。
お父様がお亡くなりになり、所有していたマンション1室を相続しました。
マンションはローンがまだ残っている状態ですがM様は移り住むつもりもなく、ローンを払い続けることも難しい状態のため、売却したいと考えています。

1.住宅ローンが残っているマンションの売却方法

基本的に売却代金で住宅ローンの残債が完済できるのであれば、売却することは可能です。

もし売却金額が住宅ローンの残債に満たなくても、不足分を自己資金で補填できるのであれば問題ありません。

売却方法をまとめた表は以下です。

※表は左右にスクロールして確認することができます

重要なのはローンを完済してから、抵当権の抹消登記をすることです。
住宅ローンを完済すると、抵当権は無くなりますが抹消登記せずに消えるものではないので、済ませておく必要があります。
司法書士に依頼するのが一般的です。

2.「結果」

査定の結果、M様のマンションは売却金額がローンの残債を上回るものでした。

売却活動を行って結果5カ月後に売却先が決まりローンを完済でき、その後紹介させていただいた司法書士が抵当権の抹消手続きをし、引き渡しを完了しました。

●売却物件 概要

●相談にいらしたお客様のプロフィール

三島市にお住まいのA様になります。
一人暮らしされていたお母様が3年前に亡くなり、ご実家である古い一戸建てを相続しました。
その後、物置として利用していましたが、住まなくなってから建物は老朽化が進んでいるため売却を検討し始めました。

1.解体費用の目安

解体費用は、解体をする物件の構造（建築材料）や延床面積によって異なります。
一般的な一戸建てを解体する場合のおおよその相場は以下のとおりです。

【解体費用の目安】

木造建築の場合、おおよその解体費用は1坪あたり4万円～5万円が相場です。
A様のご実家は約44坪でしたので、解体費用は176～220万円と見積もる事ができます。

2.解体費用を安くするポイント

解体費用を安くするためのポイントは以下の3つです。

なかでも、解体する建物の中にある残置物を片付けておくことは大切です。
生前に使用していた家具や家電などを残したままにしておくと、解体費用が割高になる場合があります。
また残置物があると解体工事を断られるケースもあります。

残置物をすべて自分で処分するのは実は工数がかかり金額面でも割高となる場合があります。リサイクル業者や廃品回収業者などを利用も検討しましょう。

3.「結果」

A様にはご実家を解体し更地として売却する提案に同意いただき、解体業者だけでなく遺品整理業者も紹介させていただきました。
更地にして住宅用地として売りに出してから約4ヵ月で、若いファミリーが買い手に決まりました。
思い出のあるご実家の解体でしたが、A様は空き家の管理の心配がなくなり安心したご様子でした。