【三島市で「戸建て賃貸として活用する」適性度データ】

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相続した実家や空き家を「戸建て賃貸として活用する方法」は

• 長期的に安定した収益を得ることができる
• アパートや建て直しに比べ初期費用を抑えることができる

がメリットです。

デメリットとしては

• 入居者がいなければ収入がない
• アパート経営と比べて、収益性が低い

ことが考えられます。

近年三島市は定住支援に力を入れており、30～40代の転入が増加したことに伴って「戸建て賃貸」需要が増えています。

もともと伊豆や箱根などの観光地に近く、都内へのアクセスも良いことから、三島市は移住先として人気があります。
定住支援や、立地の良さによって三島市における30代の人口流入は今後も続くと見られており、一戸建て賃貸にも堅調な需要が保たれると判断しています。

参照：国立社会保障・人口問題研究所 人口構造研究部「日本の地域別将来推計人口（令和５（2023）年推計）」
参照： 国土交通省 住宅局「令和4年度住宅市場動向調査報告書」

【三島市で「アパート経営をする」適性度データ】

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相続した実家や空き家で「アパート経営をする方法」は

• 固定資産税などを始めとした税金に対して節税効果がある
• 長期に渡って安定した収入を得られる

というメリットがあります。

一方でデメリットとしては

• 入居者が少なければ、収益が減る
• 住民トラブルが起きる可能性がある

ことが挙げられます。

三島市全域で需要が見込めますが、特に順天堂大学の三島キャンパスがある大宮町周辺や日本大学のキャンパスがある文教町周辺は高い需要が見込めるでしょう。

ただ大学周辺は需要が集まる一方で競合も多く集まります。
他との違いを打ち出して魅力的なアパートにするために家賃や設備、環境をしっかり検討し、差別化を図りましょう。

【三島市で「駐車場経営をする」適性度データ】

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相続した実家や空き家で「駐車場経営をする」方法は

• 初期投資が少なく済み、はじめやすい
• 管理の手間が少ない
• 土地の転用がしやすい

というメリットがあります。

一方でデメリットとしては

• 無断駐車等の不正利用が発生することもある
• アパート等に比べると収益性が低くなることが多い
• 税金面の優遇が少ない

が考えられます。

近年、三島駅周辺でコインパーキングの需要が高まっています。
理由としては三島の中心市街地周辺をより暮らしやすくする計画「三島市まちなかリノベーション推進計画」を始めとした複数の開発・整備計画が進められているためです。
上記の計画は2022年に計画の検討がされて、2023年～2026年にかけて各事業が徐々に実践される予定です。

様々な事業がスタートすることに伴って施設の需要も変化するなか、特に三島駅周辺の駐車場不足は顕著にみられ、駐車場需要が今後一層高まることが見込まれます。

さらに三島市は、1世帯あたりの自動車普及台数が1台を越える自家用車の普及率が高い市です。
移住や定住支援に力を入れていることからも今後の駐車場需要は堅調だといえるでしょう。

参照：三島市役所産業文化部商工観光課「三島市まちなかリノベーション推進計画」
参照： 三島市役所市民課「月別人口と世帯数集計｜2023年3月31日現在」
参照： 静岡県庁知事直轄組織統計調査課商工・経済班「令和４年自動車保有台数「統計表」」

【三島市で「更地にして貸し出す」適性度データ】

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相続した実家や空き家を「更地にして貸し出す方法」は

• 借り手の幅が広がる
• 長期間に渡って収益が見込める
• 始めやすく、転用もしやすい

という点でおすすめです。

一方でデメリットとしては

• 長期間に渡って、土地の利用制限を受けることがある
• 契約方法によっては半永久的に返されない

が挙げられます。

更地にした土地は、上記のように使い勝手がよいため、どの地域でも需要が見込めます。
三島市の土地需要に対して、供給が足りていないためどのような活用方法にしたらいいか分からないという場合は検討することをおすすめします。

【三島市で「サービス付き高齢者向け住宅を経営する」適性度データ】

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相続した実家や空き家で「サービス付き高齢者向け住宅を経営する」方法は

• 補助金や税制優遇を受けられる
• 相続税の節税が可能

ことがメリットとして挙げられます。
比較的広い物件や土地を持っているという方におすすめです。

デメリットとしては

• 退去後の後継事業者が見つけにくい
• 入居者のトラブルがおこりやすい
• 初期費用が高額である

ことが挙げられます。

おすすめ地域としては三島東海病院や三島総合病院が近い谷田周辺です。

三島市も全国的な傾向と同じく少子高齢化が進んでおり、高齢者は毎年増加しています。
世帯数も単身世帯が増えており、将来的に需要が一層高まっていく活用方法であると判断しています。